Услуги покупателя
Независимо от того, является ли наш первый контакт результатом интереса к рекламируемой нами недвижимости, или вы ищете брокера, который будет представлять вас в процессе покупки недвижимости, мы всегда стремимся помочь вам как можно быстрее и эффективнее.
Процесс покупки
Первое встреча
После первого телефонного звонка мы проводим краткий обзор ваших требований, чтобы связать вас с консультантом First Estates, имеющим опыт поиска именно той недвижимости, которую вы ищете. Наша первая встреча происходит в нашем офисе, где мы консультируем вас, анализируем ваши конкретные потребности, ваши обязательные условия и те, которые могут быть предметом переговоров. Если у вас есть деловой партнер, это идеальное время, чтобы согласовать и уточнить детали с ним.Приоритетом является иметь четкое представление о ваших требованиях после окончания встречи, чтобы убедиться, что мы не тратим время на просмотр объектов, которые им не соответствуют. Имея четкое представление о том, что именно вы ищете, мы можем представить недвижимость, районы и другие предложения, которые вы не видели или не видите.
Готовность бюджета и кредитные возможности
Во время нашей первой встречи мы также можем предложить вам помощь в организации ваших финансов для процесса покупки. Наша работа заключается в том, чтобы убедиться, что ваш бюджет соответствует вашим требованиям, а если нет, то внести небольшие изменения, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Какая часть вашего платежа будет наличными, а какая – банковским кредитом? Если вам нужен кредит, у нас есть служба кредитного консультирования без обязательств,Dilarius Financial Services поможет вам получить лучшее кредитное предложение. Мы переписываемся с банком по вашему выбору и помогаем с предоставлением всех актуальных документов, необходимых для получения адекватного первого одобрения суммы кредита.
Поиск недвижимости
Наша цель – найти для вас подходящую недвижимость. Мы ищем в нашей базе данных более 1000 объектов, крупнейшей поисковой системе недвижимости и предложениях от других местных агентств. Независимо от того, какому агентству предлагается недвижимость, мы покажем ее вам без дополнительной оплаты. Мы находимся в контакте с большинством местных застройщиков, но нам также доступны предложения, которые не рекламируются на рынке или исходят от частных лиц.Наши клиенты пользуются услугами First club (ссылка на First club), где мы представляем наши последние предложения за 24 часа до того, как они будут опубликованы на нашем сайте, и за 48 часов до того, как они попадут в другие местные поисковые системы. Самое главное, мы отфильтровываем поддельную рекламу, экономя ваше время и силы!
Варианты предложений
Благодаря нашему подробному поиску мы отправляем вам оптимизированный список объектов, отвечающих вашим требованиям и наиболее важным для вас условиям, отправляя их прямо на вашу электронную почту. Мы часто работаем с покупателями за пределами Болгарии, поэтому будем рады проконсультировать вас по вайберу или по телефону, чтобы рассмотреть возможные варианты и ответить на ваши вопросы. Следующим шагом является организация визита, который соответствует вашему свободному времени.
Осмотр имущества
Обычно мы встречаемся непосредственно по адресу объекта для проведения осмотра. Для иногородних клиентов мы можем встретиться в центральном месте, откуда мы можем сопровождать вас до точного места. Мы также предлагаем вечерние просмотры, а также по субботам. Первые три проверки являются решающими, потому что мы подтверждаем ваши предпочтения на месте. Во время инспекций мы даем вам советы и ищем, какие предложения ближе всего вам интересны. Мы рекомендуем вам выбирать своего агента не потому, что он показывает вам недвижимость, которая вам нравится, а на уровне обслуживания, которое вы получаете от него.
Делаем предложение и ведем переговоры
При достижении соглашения вы и продавец заключаете стоп-депозит, в котором излагаются основные условия сделки, и как покупатель вы обязуетесь уплатить сумму, обычно равную 1% от цены рассматриваемой недвижимости.Тогда нашим приоритетом является помощь в успешном общении с продавцом. Если покупка подлежит ипотеке, мы предоставляем банку всю информацию о недвижимости. В случае, если продавец также представлен нашим агентством, наша позиция на переговорах еще лучше.Наша цель — заставить обе стороны выложить свои карты на стол; чтобы продавец получил цену, а покупатель получил право собственности на недвижимость. Мы также выступаем в роли посредников и, конечно же, помогаем вам в любых возникающих случаях.
Предварительный договор
Предварительный договор является первым серьезным документом с юридическими обязательствами между покупателем и продавцом. Договор составляется юристом агентства (если решите, то с согласия вашего личного юриста) и мы предоставляем подробное описание объекта, его состояние, способ оплаты, описываем возможные обременения и условия их снятия и уточняем срок, который необходимо завершить сделку с нотариальным актом. Мы знакомим покупателей недвижимости со всем процессом покупки, объясняем содержание каждого документа и намечаем сроки совершения сделки.Если покупка не включает банковский кредит, транзакцию можно закрыть в течение 30 дней. Для транзакций, привязанных к кредиту, вы можете ожидать 2 месяца, пока транзакция не будет завершена. На протяжении всего процесса мы решаем возникающие вопросы, защищаем интересы наших покупателей и обеспечиваем их сохранность.
Закрытие сделки
Наш юрист согласовывает с продавцом представление всех необходимых документов, необходимых для беспрепятственного перехода права собственности, и рассматривает проект будущего нотариального акта, который стороны подпишут. Если оплата производится с помощью банковского кредита, наш юрист следит за тем, чтобы все требования банка по одобрению имущества в качестве залога по кредиту были соблюдены. Организуем у нотариуса день и время совершения сделки и обеспечиваем наличие у сторон необходимых документов.При необходимости для наших зарубежных заказчиков мы также можем предоставить переводчика. Мы вместе с нашими клиентами при переходе права собственности на недвижимость и подписании акта приема-передачи, получении ключей, а также контролируем оплату продавцом всех коммунальных платежей.
Работа с клиентом после покупки
Мы в First Estates заботимся о наших клиентах даже после передачи ключей — мы хотим, чтобы они получили право собственности легко и без проблем. Напоминаем задекларировать имущество и сменить собственника участков на коммунальщиков. Если вы хотите сделать капитальный ремонт, мы можем связать вас с нашими доверенными строителями или нашей командой дизайнеров интерьера. Мы также предлагаем услуги по управлению недвижимостью, если вы заинтересованы в сдаче ее в аренду, и, конечно же, мы можем связать вас с потенциальными арендаторами.
Основные преимущества
- Команда местных и зарубежных специалистов
- Штатный юрист и финансовый консультант
- Мы представляем весь рынок в Софии
- Экспертные услуги, которые экономят время и деньги!