Фърст Естейтс има удовоствието да Ви представи този имот от най висок клас, разположен в полите на Витоша в с.Бистрица. Локацията предлага баланс между свързаност с ключови пътни артерии и уединение сред зеленина и тишина, с невороятни гледки, както към града, така и към планината. Оттук сте само на 10 минути от Околовръстен път, Ринг Мол и Бизнес парк. Имотът се отличава с изключително високо ниво на довършителни работи, луксозно обзавеждане и практични дизайнерски решения във всяко помещение.Едно от най-важните неща на този имот е че е правен за дългодишното ползване на собствениците. Това не е инвестиционен имот, където често качеството на изпълнение на строеж и довършителни работи е компромисно. Собствениците са вложили много усилия и средства да построят дом за семейството си за десетилетия напред.

Имот

- Общо 2620 кв.м.- Имотът се състои от два имота

- Имот 9998 - 887 кв.м..- Имот 3618 - 1733 кв.м.

Застрояване:

- Голяма къща - РЗП 471 кв. М.

- Къща за гости - РЗП 81 кв. М.

● Близо до кръстовището Симеоново - Панчарево в село Бистрица

● Удобен и бърз достъп до множество училища и детски градини в София (например: Англо Американско училище, Американски Колеж )

Голяма къща описание

Общо 5 спални, 5 бани и тоалетни, кухня с трапезария и хол, сауна, фитнес, кино зала,складово помещение, мокро помещение, гараж

● Етаж 1

○ Кухня, трапезария и хол с камина на дърва

○ Библиотека / офис / спалня за гости

○ Баня и тоалетна за гости

○ Гараж с топла връзка към къщата

○ Електрическо помещение зад гаража (ел табло, склад, допълнителен хладилник )

● Етаж 2

○ 3 спални и 2 бани и тоалетни

○ 1 родителска спалня с прилежаща баня и тоалетна както и дрешник

○ Мокро помешение

○ Тераса

● Сутерен

○ Сауна - стая със сауна и душ кабина

○ Фитнес зала

○ Кино зала

○ Винарна

○ Складово помещение с вграден гардероб и стелажи

● Мебели

○ Кухня

■ Италианска кухня от масив (фирма Диалог) и технически камък (Stone Center)

■ Фурна Neff / комбинирана микровълнова и фурна Neff

■ Плот за готвене Bosch

■ Миялна Bosch

■ Бар плот маса и столове- по поръчка от Woodline

○ Трапeзария и хол

■ Диван, маса и столове от масив по поръчка от Woodline

○ Спални, библиотека и коридор - мебели изработени по поръчка

○ Бани

■ Плочки Marazzi

■ Мазилки за бани Kourasanit

■ Висок клас санитария

Къща за гости (81 кв. М.)

● Кухня, трапезария и гостна

● Две спални

● 1 Баня с тоалетна

● 1 самостоятелна тоалетна

Инсталации, системи и материали

● Дограма най-висок клас Schuco

● Отоплителна и охладителна система - къщите са снабдена с газ и ток; газови котли Viessman Vitodens; подово отопление Oventrop Germany на стъпка 10см

○ Голяма къща:

■ Термопомпа Ecodan, която работи с газ и с ток по избор

■ Конвекторни тела Olimpia Splendid Italy с опция за охлаждане, както и за допълнително отопление (ние лично ги използваме само за охлаждане, тъй като подовото отопление е достатъчно)

○ Къща за гости

■ Подово отопление с газов котел

■ Система от 3 климатика за охлаждане и затопляне (с 1 общо външно тяло)

■ Бойлер за топла вода (работи на газ или на ток)

● Система свеж въздух (общообменна вентилационна система) в голяма къща- Mitsubishi Electric Lossnay heat recovery ventilation

● Циркулационна помпа за водата на голямата къща

● Филтри за пречистване на водата

● Охрана и видеонаблюдение

○ Система за видео наблюдение на къщите и имота с 13 камери

○ Дистанционен контрол на входната порта (чрез приложение както и с две контролни табла на Етаж 1 и Етаж 2)

○ СОТ система с две контролни табла (Етаж 1 и Етаж 2), обемни сензори и сензори по дограмата ● Пречиствателна станция One2Clean 9 (капацитет 1,4 м3/ден) монтирана и поддържана от фирма Пи Трейд

● Зарядно за електрически автомобил Garo Wallbox GLB (12kW)

○ Поливна система в целия имот с автоматично управление (капково поливане както и разпръскватели за тревните площи)

○ Резервоар за дъждовна вода Carat S 6500л - събира водата от дренажната система и водата се използва от поливната система

● Сонда на дълбочина 32 метра; регистрирана в община Панчарево

● Отводняване на имота с дренажна система

● Заложен кабел с опция за монтаж на слънчеви панели

● Трифазен ток

● Изграден паркинг за 5 автомобила

● Висок клас тухли (Wienerberger), Висок клас тухли (Wienerberger), висок клас хидроизолация и топлоизолация

● Входни врати Хьорман